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关于昆明市东川区城市规划区城镇土地定级与基准地价更新成果公布的通知
时间:2021-06-07 17:27 来源:昆明市东川区人民政府 微信公众号:yn2553 QQ公众号:800061629
关于昆明市东川区城市规划区城镇土地定级与基准地价更新成果公布的通知
昆明市东川区城市规划区城镇土地定级与基准地价更新成果按程序完成了验收工作，2021年5月7日，经昆明市东川区人民政府批准公布实施，现将有关成果公布如下：
一、项目实施范围
根据《东川区土地利用总体规划（2016-2020）》、《昆明市东川区城市总体规划续修编（2007-2020）》和规划图、地形图，根据东川区实际情况，确定东川区城镇土地定级及基准地价测算范围为东川区2个街道7个乡镇城镇范围，本次公布的为城市规划区及四方地工业园区范围。
二、土地定级及基准地价更新初步成果
根据项目组制定的昆明市东川区土地定级与基准地价更新的技术路线、技术方法，测算、评估的东川区商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地四种用途不同土地级别的基准地价成果如下：
（一）设定内涵：
1、基准期日
基准地价的评估期日为：2020年11月30日。
2、土地开发程度
商服、住宅、公共管理与公共服务用地：
Ⅰ级地为“五通一平”：通供水，通排水，通电，通路，通讯，宗地内场地平整；
Ⅱ级地为“四通一平”：通供水，通讯，通电，通路，宗地内场地平整；
Ⅲ级地为“三通”： 通供水，通电，通路。
工矿仓储用地：
规划限制区为“五通一平”：通供水，通排水，通电，通路，通讯，宗地内场地平整；
Ⅰ级地为“四通一平”： 通供水，通讯，通电，通路，宗地内场地平整；
Ⅱ级地为“三通”：通供水，通电，通路。
备注：1、因各用地类型不同级别的土地开发程度客观存在设定不统一的情况，建议进行宗地评估时，结合具体宗地现状、参照区域所设定的开发程度及区间值进行相应增减修正；
2、涉及不同用地类型（商服、住宅以及工矿仓储用地）开发程度重叠区域，建议参照较高级别区域开发程度标准。
3、使用年期
根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》（国务院55号令）第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：
（1）商服用地：40年；
（2）工矿仓储用地：50年；
（3）住宅用地：70年；
（4）公共管理与公共服务用地：50年。
4、平均容积率
东川区城市规划区各级别对应平均容积率
|
基准地价级别 |
商服用地 容积率 |
住宅用地 容积率 |
公共管理与公共服务用地容积率 |
工矿仓储用地容积率 |
|
Ⅰ级 |
1.5 |
1.8 |
1.2 |
1.0 |
|
Ⅱ级 |
1.3 |
1.6 |
||
|
Ⅲ级 |
1.1 |
1.4 |
（二）土地定级与基准地价更新成果
昆明市东川区城市规划范围内的商服、住宅、公共管理与公共服务用地划分为3个级别，住宅用地、公服用地划分为4个级别，工矿仓储用地划分为2个级别和四方地工业园区及工业限制区。见表1、表2、表3及图1、图2、图3、图4。
表1、东川区城市规划区商服、住宅、公共管理与公共服务用地土地级别分布范围及面积表
|
土地级别 |
面积 （公顷） |
主要分布范围 |
|
I级 |
594.59 |
北至：集义路、深沟 西至：东川铁路支线 南至：腊利河 东至：学府路 |
|
II级 |
950.72 |
北至：碧新路 西至：龙东格公路 南至：东川南收费站至乌龙镇公路 东至：团结渠 |
|
Ⅲ级 |
2264.16 |
定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的区域 |
|
合计 |
3809.47 |
由于各个级别和区域边界并非规则四边形，故而四至描述仅供参考，具体的分布范围以土地级别及基准地价图为准。 |
表2 东川区城市规划区工矿仓储用地土地级别分布范围及面积表
|
土地级别 |
面积 （公顷） |
主要分布范围 |
|
工业限制区 |
316.38 |
北至：集义路、深沟 西至：东川铁路支线 南至：白玉路 东至：学府路 |
|
Ⅰ级 |
2163.81 |
北至：碧谷工业园区 西至：龙东格公路、大白河 南至：新村林场 东至：团结渠 |
|
Ⅱ级 |
1329.28 |
北至：碧谷工业园区 西至：大白河 南至：桃树沟电力公司 东至：城市后山 |
|
合计 |
3809.47 |
由于各个级别和区域边界并非规则四边形，故而四至描述仅供参考，具体的分布范围以土地级别及基准地价图为准。 |
表3 东川区四方地工业园区土地级别分布范围及面积表
|
土地级别 |
面积 （公顷） |
主要分布范围 |
|
四方地工业园区 |
608.62 |
北至紫牛坡 南至大橄榄坡 西至炭窑子以东 东至老村村以西 |
|
合计 |
608.62 |
—— |
2、基准地价更新成果，见表4、表5、表6。
表4东川区基准地价测算结果表（商服、住宅用地）
|
用地类型 |
商服用地 |
住宅用地 |
||||
|
土地级别 |
楼面地价 |
地面地价 |
楼面地价 |
地面地价 |
||
|
元/m2 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
元/m2 |
万元/亩 |
|
|
Ⅰ |
740 |
1110 |
74.00 |
583 |
1050 |
70.00 |
|
II |
618 |
803 |
53.53 |
462 |
739 |
49.27 |
|
III |
457 |
502 |
33.47 |
333 |
466 |
31.07 |
注：价格结合《东川区基准地价用途分类、适用范围及其修正系数对照表》一起使用。
表5 东川区基准地价测算结果表（公共管理与公共服务用地）
|
用地类型 |
一类公共管理与公共服务用地 |
二类公共管理与 公共服务用地 |
三类公共管理与公共服务用地 |
|||
|
教育用地、医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地 |
机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利设施用地 |
公用设施用地、公园与绿地 |
||||
|
土地级别 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
|
Ⅰ级 |
577 |
38.47 |
484 |
32.27 |
343 |
22.87 |
|
Ⅱ级 |
434 |
28.93 |
390 |
26.00 |
336 |
22.40 |
|
Ⅲ级 |
299 |
19.93 |
286 |
19.07 |
280 |
18.67 |
注：1、价格结合《东川区基准地价用途分类、适用范围及其修正系数对照表》一起使用。
2、该价格可作为扩大有偿使用实践中出让底价参考。
表6 东川区基准地价测算结果表（工矿仓储用地）
|
用地级别 |
最高年期50年出让基准地价 |
弹性出让20年 基准地价 |
租赁价格 |
||||||
|
年租金 |
5年期租赁价格 |
10年期租赁价格 |
|||||||
|
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
|
|
I级 |
283 |
18.87 |
150 |
10.00 |
10.76 |
54 |
3.60 |
98 |
6.53 |
|
II级 |
254 |
16.93 |
135 |
9.00 |
9.69 |
48 |
3.20 |
88 |
5.87 |
|
四方地工业园区 |
267 |
17.80 |
142 |
9.47 |
10.19 |
51 |
3.40 |
93 |
6.20 |
注：（1）租赁期限分别为5年、10年，支付方式均设定为每5年支付一次；
（2）“租赁价格”为在评估期日（价值时点）的租赁价格底价；
（3）年租金为首年年租金。
图1、东川区城市规划区商服、住宅用地级别与基准地价图
图2、城市规划区公共管理与公共服务用地级别与基准地价图
图3、东川区城市规划区工矿仓储用地级别与基准地价图
图4、东川区四方地工业园区工矿仓储用地级别与基准地价
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